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住宅市場低迷，商用不動產交易一樣冷清，上半年合計僅572億元，創5年來最低。全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守，依據高力國際統計，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5%。高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，第二季商用不動產交易金額為284億元，較去年同期下滑8%，累計上半年達572億元，約去年同期的75%，是2021年以來同期低點。其中，上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱，上半年總交易金額為845億元，為8年來同期第二低。建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，占整體交易額比重約49%，為8年來同期首度跌破占比5成的低迷情況。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠認為，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從今年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖為建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。上半年度的前十大指標交易中，政府標售案占多數，顯示私人土地市場流動性較過往低，導致成交案偏低。建此外，建築業收購動能轉弱，主因為精華區釋出物件稀少，導致收購意願下降。上半年度的前十大指標交易案件中，有7筆案例為企業自用，包括和碩科技與台灣美光等科技大廠，透過資產重組與自用需求取得廠房，統一集團、祥碩科技、美好證券、台灣人壽等企業出手購置自用辦公樓，儘管短期局勢混沌，有剛性需求之企業仍以長期營運發展角度持續布局自用不動產。而工業不動產在上半年度仍展現相對出韌性，廠辦、廠房與倉儲類產品合計交易金額達448億元，占整體交易金額的78%；顯見製造業剛性需求仍為今年度市場最主要支撐力，其中又集中在科技業。展望下半年，高力國際劉學龍董事長分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。而全球AI應用的需求持續成長，技術研發持續投入，輝達於5月更宣布海外總部設在台灣，更彰顯台灣在AI供應鏈之優勢，也可望繼續成為台灣下半年出口貿易主要動能，因此製造業的剛性需求仍會是扮演交易最主要的支撐力。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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烏克蘭證實，1名SBU官員週四在基輔的1座住宅區停車場遭槍殺。（路透）蔡百靈／核稿編輯〔即時新聞／綜合報導〕烏克蘭當局向《路透》證實，1名烏克蘭安全局（SBU）官員當地時間週四（10日）在基輔的1座住宅區停車場遭槍殺，槍手徒步逃跑，相關單位正全力追捕並展開調查。基輔警方表示，槍手身分仍待確認，並「正採取措施逮捕他」。1名官員告訴《路透》，被擊斃的特務是SBU的1名上校。請繼續往下閱讀…SBU規模龐大，擁有數千名特務，職責涵蓋安全和反間諜工作。SBU指出，已針對1名人員在基輔市南部霍洛西夫斯基（Holosiivskyi）區被謀殺一事展開刑事調查，但並未透露該員身分。SBU和基輔警方均未提及槍擊案的可能動機。SBU在聲明中表示，「SBU和國家警察正採取全面措施，全盤調查犯罪情況，並將兇嫌繩之以法。」烏克蘭媒體《烏克蘭真理報》（Ukrainska Pravda）引述消息人士報導稱，槍手以手槍擊發了5發子彈。該報獨家披露，受害者是SBU上校沃羅尼奇（Ivan Voronych）。俄羅斯方面尚未對事件公開發表評論。烏克蘭社群媒體流傳的監視器畫面顯示，1名身穿牛仔褲的男子離開1棟公寓，走向1座停車場；另1名男子隨後靠近，持槍射殺前者並逃跑。烏克蘭社群媒體流傳的監視器畫面顯示，槍手射殺SBU上校後徒步逃離現場。（路透） 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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國際油價週四（10日）下跌逾 2%。（美聯社）林浥樺／核稿編輯〔財經頻道／綜合報導〕由於投資人評估美國總統川普關稅政策，對全球經濟成長的潛在影響，國際油價週四（10日）下跌逾 2%。美國紐約西德州中級原油期貨收每桶 66.57 美元，下跌 1.81 美元，跌幅 2.65%。請繼續往下閱讀…布蘭特原油期貨收每桶 68.64 美元，下跌 1.55 美元，跌幅 2.21%。川普週三威脅將對巴西課徵 50% 懲罰性關稅，藉此向巴西總統魯拉（Luiz Inacio Lula da Silva）施壓。巴西當局正在審理前總統波索納洛（Jair Bolsonaro）涉嫌政變、阻止魯拉於 2023 年就職的案件。魯拉於週四召集各個部長開會，之前他在社交媒體上暗示將採取對等報復措施。川普也宣布將對銅、半導體與藥品加徵關稅。川普政府目前已向菲律賓、伊拉克等國發出關稅通知信，本週共有10多個國家收到，包括南韓與日本。Onyx Capital Group 研究主管奇利古里安（Harry Tchilinguirian）表示，川普過去在關稅議題上反覆無常，使得市場對此類消息的反應已不如以往敏感。他說：「考量到政策制定的反覆性，以及政府在關稅問題上展現的彈性，市場大多處於觀望狀態。」 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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國民黨團今上午將召開黨團大會，昨晚傳出黨中央與黨團達成共識，特別條例草案將剔除撥補台電的選項，政治工作者周軒質疑，「台電的弟兄還在嘉義台南搶修災情，國民黨第一時間卻把維持供電穩定的台電撥補預算砍掉」。（資料照）蔡百靈／核稿編輯〔即時新聞／綜合報導〕國民黨團今上午將召開黨團大會，昨晚傳出黨中央與黨團達成共識，「因應國際情勢強化經濟社會及民眾消費韌性特別條例草案」將剔除撥補台電的選項，政治工作者周軒對此發文質疑，「台電的弟兄還在嘉義台南搶修災情，國民黨第一時間卻把維持供電穩定的台電撥補預算砍掉」，他也諷刺國民黨立委謝龍介「你不用再去台南擺拍了啦」。台美關稅談判結果尚未出爐，國民黨主席朱立倫前天突然決定國民黨團版的「因應國際情勢強化經濟社會及民眾消費韌性特別條例草案」，要納入行政院版本的國土韌性1500億元與台電補助的1000億元，引發藍委內部炸鍋。昨晚則又傳出，國民黨中央與黨團達成「封殺台電」的共識，在3個可能進行討論的方案中，都直接剔除撥補台電的選項。請繼續往下閱讀…周軒今晨發文指出，國民黨天亮後要開黨團會議，針對特別條例，有3個選項要討論，包含「1. 待美國關稅結果出爐後再行處理特別條例。2. 普發現金2300億與國土韌性1500億一同納入特別條例。3. 維持原案只要普發現金」。周軒質疑，這3個選項的共同特點是，台電1千億撥補被砍掉了。周軒直言，「對，台電的弟兄，在我打字的當下還在嘉義台南搶修災情，國民黨第一時間卻把維持供電穩定的台電撥補預算砍掉」。他也諷刺國民黨立委謝龍介「你不用再去台南擺拍了啦，我不信你敢反抗傅崐萁」。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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台24線屏東縣三地門德文往神山解除封閉。（公路局南工分局提供）〔記者葉永騫／屏東報導〕屏東縣三地門鄉台24線27K+400~37K+300（德文路口至神山），因7月9日因為大規模劇烈豪雨影響，該路段實施預警性封閉，經公路局南區養護工程分局潮州工務段今天（11日）巡查後，上午7點後解除預警性封閉，恢復正常通行。南區養護工程分局表示，屏東山區因為連日大雨，為恐發生意外，在9日採取預警性封閉，今天上午雨勢趨緩，陽光露臉，山區積水已退，因此恢復交通，相關最新的道路路況，民眾可利用公路局幸福公路APP或上公路局公路防救災資訊系統及利用公路局智慧化省道即時資訊服務網查詢即時路況。屏東雨勢停了，今天上午陽光終於露臉了。（記者葉永騫攝） 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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巴西總統魯拉（左）表示，若談判無效 將對美徵50%關稅。（法新社資料照） 高佳菁／核稿編輯〔財經頻道／綜合報導〕巴西摃上美國，在美國宣佈從8月1日起將對巴西商品徵收50%關稅後，巴西總統魯拉受訪時表示，巴西將與美國進行關稅談判，若無效將採取對等反制措施，魯拉強調，如果談判無效，會根據巴西《經濟互惠法》規定，採取對等反制措施，向美國出口巴西產品徵收50%關稅。華爾街見聞報導，在當地時間7月10日，魯拉表示，巴西將優先嘗試進行關稅談判，並就美方單邊加徵關稅措施在世界貿易組織提起訴訟。請繼續往下閱讀…他強調，如果談判無效，會根據巴西《經濟互惠法》規定，採取對等反制措施，向美國出口巴西產品徵收50%關稅。巴西《經濟互惠法》於2025年4月生效，規定在面對單方面不利巴西國際競爭力的措施時，可暫停相關商業優惠、投資及智慧財產權權利義務，作為對採取不利巴西的國家或經濟集團的回應。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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羅子秦／核稿編輯〔記者許世穎／綜合報導〕由兩大影后瑞絲薇斯朋與珍妮佛安妮斯頓主演並共同擔任監製的Apple TV+ 全球熱門影集《晨間直播秀》自第1季首播以來，以貼近時事的題材與寫實鮮明的人物刻畫深受觀眾喜愛，隨後推出的第2、3季也廣受好評，累積多項獎項提名並屢獲殊榮。第4季昨曝光前導預告，劇情將持續升溫，兩人關係也將面臨前所未有的挑戰。珍妮佛安妮斯頓形容《晨間直播秀》第4季拍起來，簡直是一頭猛獸。（Apple TV+ 提供）珍妮佛日前受訪時表示，身為主演並與瑞絲一同深度參與監製，「這份工作會讓你精疲力盡！」她形容即將登場的第4季將會「更加複雜」且「多層次」。她表示：「《晨間直播秀》拍起來簡直是一頭猛獸。它層次豐富，故事情節複雜，情感豐富，還觸及大量社會議題與時事。」請繼續往下閱讀…《晨間直播秀》第4季將延續一貫風格，接露媒體產業的黑暗面，更對現實職場文化提出深刻反思，值得每一位現代職場人探討與借鏡。《晨間直播秀》（The Morning Show）第1至3季於 Apple TV+ 現正熱播中，第4季將於9月17日於Apple TV+ 全球首播。 自由娛樂頻道脆脆好友大募集，手刀加入 脆脆小圈圈 娛樂頻道臉書粉絲團: 點這裡 娛樂頻道有IG囉: 點這裡 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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高雄捷運黃線（黃色部分）路線圖。（高市府提供）〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄捷運黃線動起來，Y1～Y3車站即將施工，昨（10日）晚舉行施工前說明會，捷運局強調均採「半半施工」，保障沿線商家營業與住戶出入權益，對於施工造成的店家生計影響，已函報稅務單位，爭取房屋稅、地價稅、營業稅減免。高捷黃線YC01標（Y1～Y3車站）第一階段交維施工里民說明會昨晚舉行，包括市議員邱俊憲等上百地方民眾參加； 施工單位表示，車站範圍包括Y1（神農路南側）、Y2（神農路北側）、Y3（大埤路）。請繼續往下閱讀…Y1站時程為今年8月至115年6月，工程涵蓋南側管線遷移、雨污水箱涵施作，重點措施包括半半施工、人車可進出，維持店家門口進出；Y2站時程為今年7月至115年6月，工程涵蓋台電架空線下地、自來水管遷移、連續壁及橋面拓寬，採半半施工，自北至南逐段進行，維持通行與店家出入口；Y3站時程今年7月至115年12月，工程涵蓋北側管線遷移、南側與北側連續壁施工，同樣採「半半施工」，人車可通行。替代道路方面，捷運局分別規劃為：美山路／建國路、水管路／松埔路／文前路、大同路／中正路／文龍東路／青年路。邱俊憲表示，他要求出入口及商家門口，必須預留人車通行空間，落實「半半施工」原則，保障商家營業與住戶出入權益；此外，施工路段為重要交通要道，通學及通勤車輛交通安全須嚴格把關。對於施工造成的店家生計影響，邱俊憲強調捷運局已彙整沿線店家資訊，並主動函報稅務單位，爭取房屋稅、地價稅、營業稅減免。高捷黃線YC01標（Y1～Y3車站）第一階段交維施工里民說明會，民眾踴躍參加。（市議員邱俊憲提供） 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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國3中彰路段今天上午接連傳出多起事故，後方大塞車。（翻攝高速公路1968）〔記者湯世名／彰化報導〕雨勢連續數日，中部今早仍有小雨，國道3號台中、彰化路段今天（11日）上午7點多接連發生4起事故，分別發生在台中龍井、彰化和美、快官與霧峰系統等路段，其中霧峰系統路段更是有多輛車追撞，造成南下3個車道都封閉，只剩最外側的路肩可供通行。消防單位今早也派員出勤救護，由於適逢上班時間，後方車潮迅速回堵長達3公里之遠，一度呈現紫爆；事故直到上午8點多仍在處理中，壅塞車潮也待消化。國3中彰路段今天上午接連傳出多起事故，上班車潮塞翻。（翻攝高速公路1968） 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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營養師分享，鮭魚富含Omega-3脂肪酸，有助於降低慢性發炎與腦霧風險；示意圖。（圖取自freepik）營養師分享，鮭魚富含Omega-3脂肪酸，有助於降低慢性發炎與腦霧風險；示意圖。（圖取自freepik）葉立斌／核稿編輯〔健康頻道／綜合報導〕隨著年齡增長，長輩們常常「吃得少、吸收差、活動低」，導致關鍵營養素流失，影響骨質、免疫與腦力。營養師王證瑋於臉書專頁「營養小當家_阿罐營養師」發文表示，銀髮族最容易忽略的5大類食物有蛋白質、鈣、維生素D、維生素B12及Omega-3脂肪酸；可透過補充豆腐、黑芝麻醬、雞蛋、乳製品、鮭魚等食物來改善。王證瑋分享，吃得對，才是陪伴爸媽健康老化的關鍵。這5種營養素能提供從骨骼、肌肉、心血管到腦神經的全面照顧，讓長輩活得有力、記得清楚、走得穩當。每天多用心規劃飲食，就是守護他們未來十年的健康基礎。請繼續往下閱讀…長輩因食慾差或咀嚼困難就不吃蛋白質，導致肌肉流失。建議每餐都要攝取豆腐、雞蛋、魚肉、豆漿、優格等易入口的高蛋白食物。長輩的鈣攝取量經常不足，且吸收效率易降。建議要多吃黑芝麻醬、小魚乾、深綠色蔬菜、強化鈣植物奶，必要時可補充鈣片，以預防跌倒骨折。長輩曬太陽時間不足，皮膚合成力會變弱。建議可以攝取鮭魚、雞蛋、維生素D強化奶品，或每日曬太陽10分鐘、補充維生素D保健品，提升肌肉力量。年長者胃酸減少，使B12吸收效率降低。建議食用雞蛋、魚肉、乳製品，或補充B12營養補充品。另外，定期檢查血中B12濃度也很重要，能預防貧血。長者攝取比例不足，容易影響記憶力與情緒穩定。建議每週攝取2-3次鯖魚、鮭魚，或是補充魚油、藻油等保健品，維持心血管與腦部健康，降低慢性發炎與腦霧風險。王證瑋提醒，銀髮族每半年都要檢測1次骨密度與營養素狀態，如B12、D、鐵含量等；若有咀嚼困難、腸胃弱等問題，可使用液態飲品、優格、豆漿、軟質烹調法增加攝取率；另外，多元化飲食搭配簡單補充劑，也能幫助維持行動力與思考力。若長輩有咀嚼困難、腸胃弱等問題，營養師建議，可攝取優格、豆漿等飲品增加攝取率；示意圖。（圖取自freepik）若長輩有咀嚼困難、腸胃弱等問題，營養師建議，可攝取優格、豆漿等飲品增加攝取率；示意圖。（圖取自freepik） ☆健康新聞不漏接，按讚追蹤粉絲頁。 ☆更多重要醫藥新聞訊息，請上自由健康網。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法

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